Location appartement

47,81 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

? Découvrez ce charmant appartement T2 en plein centre-ville, entièrement meublé, situé au premier étage d'un immeuble de caractère du XVIIe siècle (1650). Avec ses 47,81 m², il marie à merveille le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que de WC séparés.
Une mezzanine avec passerelles offre un espace supplémentaire idéal pour un couchage ou un coin détente.
Chauffage individuel, parties communes entretenues, et vue dégagée sur la ville complètent ce bien plein de charme.
? Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, commerces, restaurants, médecins et transports. À 10 minutes à pied, crèches, collèges, parcs et jardins. L'hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
? Éligible au haut débit et à la fibre, cet appartement est idéal pour allier confort et vie urbaine dynamique.
? Loyer : 800 € hors charges + 26 € de charges (internet et TEOM).
Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 26 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Holimmo : Véronique CHEVALLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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