Location appartement 850 € CC

46,76 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Appartement T2 Meublé avec Vue Montagne - Idéal pour une Vie Confortable
Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages tout juste rafraichi. Avec une surface habitable de 46,76 m², cet appartement allie confort et fonctionnalité, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à son exposition sud-est. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant à la fois un espace convivial et pratique. Le salon, spacieux et lumineux, donne accès à un balcon où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur la montagne.
La chambre, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de vie quotidienne facilitée. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos besoins.
Cet appartement rafraîchi récemment est prêt à accueillir ses nouveaux habitants. Une cave est également incluse pour ranger vos affaires. De plus, un stationnement extérieur est disponible pour votre véhicule.
Situé dans un quartier bien desservi, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 5 min en voiture, ainsi que plusieurs restaurants et médecins généralistes à 15 min à pied. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux parcs et jardins accessibles en 10 min en voiture. Un hôpital est également à 15 min à pied. Les transports en commun sont bien représentés avec un bus à 5 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement fonctionnel et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires de 608 € TTC à la charge du locataire comprenant 140 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 815 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 630 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952

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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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