Location appartement 1 040 € CC

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

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Meublé
1er étage
Balcon
Chauffage individuel au gaz

PLUSSE

07 83 14 34 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Plusse vous propose un appartement Meublé de 43 m2 situé au 25 cours d'Herbouville - Lyon - 69004
Le quartier d'Herbouville, dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, jouit d'un emplacement privilégié proche du Rhône, du Parc de la Tête d'Or et de la Presqu'île, ce qui le rend très attractif pour ceux qui veulent être proches de la nature tout en restant en centre‑ville.
[Disponible : 13/11/2025 ]
Ce charmant appartement dispose de :
- Une entrée avec nombreux rangements
- Une cuisine séparée toute équipée avec notamment une machine à laver, un four, une plaque de cuisson
- Une grande et lumineuse pièce à vivre de 21m2 donnant sur balcon filant avec espace salon et espace salle à manger
- Une alcôve de 6m2 avec espace de rangement
- Une salle de douches avec WC et meuble vasque avec miroir
L'immeuble dispose d'un jardin partagé de 300m2 en rooftop avec vue sur Lyon, un garage à vélo et un local poubelles.
[Transport]
L'appartement est situé à proximité de nombreux transports :
L'appartement est situé le long des quais de Saône, dans les pentes de la Croix-Rousse, quartier Gros Caillou et est desservi par de nombreux transports :
- Au pied de l'arrêt de bus “Pont de Lattre RD” desservi par la ligne C5 destination Rillieux et Cordeliers, la ligne C6 destination Gare Part-Dieu et Ecully et la ligne 9 destination Sathonay et Cordeliers
- A 11 minutes à pied de la station de métro “Croix-Paquet” desservie par la ligne C
- A 17 minutes à pied de la station de métro “Hôtel de Ville - Louis Pradel” desservie par la ligne A
- A 12 minutes en transports de la place Bellecour et à 11 minutes en bus de la Gare Part-Dieu
[Loyer - Caution - frais]
Honoraires à la charge du locataire : 559 €TTC dont 129€ pour les frais d'état des lieux et 430 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 1980 €
Montant du loyer charges comprises : 1040 € / mois
Montant des charges : 100 € / mois - Forfait de charge
Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage
Montant du loyer de référence majoré = 847.1€
Montant du loyer de base = 847.1€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 140€ / mois
[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 - D - 182 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : A : Inférieur à 5 - A - 5 kg éqCO2/m².an
À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 4380 - Réf Superimmo : ANLXZP3A8

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Caractérisques

Loyer : 1 040 € CC	Modalités de récupération des charges : forfaitaires mensuelles
Dépôt de garantie : 1 980 €

Frais d'état des lieux : 129 € - Honoraires : 559 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	43 m² - 2 pièces - 1 chambre
1er étage	Balcon
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau
1 wc	Jardin - Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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