Location appartement 810 € CC

40,18 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Nazaire (44600)

Situé dans le très recherché quartier du Jardin des Plantes (Place Laborde), à seulement 700 mètres du bord de mer, ce T2 meublé de 40 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, services administratifs et espaces verts.
En rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'un séjour cosy équipé d'un canapé, d'une table basse et d'un coin lecture. Il est également possible d'y ajouter un lit simple (90 cm) pour un couchage d'appoint. La cuisine indépendante, bien agencée, dispose de nombreux rangements, d'un réfrigérateur avec compartiment freezer, d'une plaque de cuisson, d'un four micro-ondes et d'un lave-linge.
La chambre, au calme, est meublée avec un lit superposé moderne. L'appartement comprend également une salle d'eau avec douche, meuble vasque et miroir, ainsi qu'un WC séparé.
L'ensemble est équipé de chauffage électrique à inertie, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, et bénéficie d'une exposition ouest agréable en fin de journée.
Disponible à compter du 1 avril 2025, ce logement convient aussi bien à une clientèle de particuliers qu'à des entreprises souhaitant loger leurs collaborateurs dans un environnement pratique, central et calme.
Loyer mensuel : 750 € + 60 € de provision pour l'eau et taxe des ordures ménagères..
Dépôt de garantie : 1 500 €
Honoraires à la charge du locataire : 750 € TTC, dont 120 € pour l'état des lieux.
L'abonnement EDF et, le cas échéant, l'accès à Internet restent à la charge du locataire.
Il s'agit d'un bien rare sur le marché, dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Nazaire.
Pour tout renseignement complémentaire, je vous invite à me contacter.
Honoraires de 750 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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