Location appartement 799 € CC

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Aurélie Teillay vous propose: Charmant T2 lumineux ( meublé, disponible immédiatement) – Rue Sarrazin, entre Viarme et Talensac
À moins de 800 m de l’hyper-centre et à 15 minutes à pied de l’Île de Versailles, cet appartement meublé bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter de Nantes. Tout peut se faire à pied : commerces, transports, marchés et lieux emblématiques de la ville.
Le logement
T2 lumineux et spacieux de 40 m² au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble calme et sécurisé
Une entrée avec meuble à chaussures, 1 chambre avec lit Queen Size (160x200), dressing, commode, espace bureau, volets roulants...
Salon/Séjour cosy tout équipé, TV et coin détente
Cuisine aménagée et entièrement équipée : frigo, congélateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain, lave-linge, tout le nécessaire pour cuisiner
WC indépendant. Cave/Local à vélo privé, sécurisé. Venez poser vos valises
Logement non-fumeur
Vie de quartier
Situé dans le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix, un véritable village au cOEur de Nantes, l’appartement est entouré de parcs (Procé), jardins (jardin japonais de l’Île de Versailles), marchés vivants (Talensac) et grands événements culturels.
À deux pas de l’hyper-centre, vous rejoignez facilement les places emblématiques (Graslin, Royale), la cathédrale Saint-Nicolas ou encore le passage Pommeraye grâce aux lignes de tramway 2 et 3.
Les accès depuis la rue Sarrazin
5 min à pied des commerces de proximité
5 min à pied des arrêts de tramway Viarme-Talensac et 50 Otages
5 min à pied de l’arrêt de bus Talensac (12, 23, 300…)
5 min à pied du parking Talensac / 8 min du parking Tour de Bretagne
15 min en transport de la gare de Nantes
13 min en voiture (25 min en transport) des Machines de l’Île
20 min en voiture (45 min en transport) de l’aéroport de Nantes
Les + de cet appartement : emplacement central, luminosité, grands volumes, logement tout équipé et ambiance chaleureuse.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Teillay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889325213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 799.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 10.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1578 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 355 euros (soit 8€/m²).

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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AURÉLIE TEILLAY - IAD

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