Location appartement 672 € CC

31,33 m²

1 pièce 1 p

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES

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Description

À seulement quelques pas du centre bourg des Rosiers sur Loire, dans une propriété privée cet appartement vous séduira par son charme discret et son atmosphère chaleureuse. On y accède par un escalier en bois en colimaçon.
Cet appartement au 2 eme étage de près de 47 m², entièrement neuf avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie calme et ensoleillé, à seulement 20 mètres du centre bourg.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle invitent à la découverte, des poutres apparentes apportent une sensation naturelle. Une vue sur le pont vous amène a rêver sur de beaux projets.
L'espace de vie, grâce à ses nombreuses fenêtres confirme le sentiment de cocooning. la partie cuisine est équipée et aménagée , d'une plaque à induction et d'un four électrique. La pièce par ses dimensions vous permettra d aménager le cote nuit à votre convenance.
La salle salle d'eau est aménagée par une grande cabine de douche, un meuble vasque avec tiroirs, un miroir avec lumière intégré et un wc suspendu le tout complétée par un espace buanderie discret..
Un appartement prêt à accueillir ses premiers habitants dans un esprit résolument contemporain.
COTE TECHNIQUE
Des volets
Une vmc est présente
Place de parking privative
Portail électrique automatisé et sécurisé
Tout à l égout
DETAIL DES CHARGESTaxe d'ordure ménagère
Entretien de la vmc
Entretien du cumulus
Entretien des espaces verts
Entretien des partie communes
Visite virtuelle disponible sur notre site ainsi que le dossier de candidature.
POUR TOUTE VISITE, RDV SUR NOTRE SITE INTERNET' AGENCE IMMOBILIERE LONGUE JUMELLES' POUR TELECHARGER LA FICHE DE RESEIGNEMENT LOCATAIRE ET NOUS LA RENVOYER PAR MAIL ACCOMPAGNEE DE VOTRE PIECE D'IDENTITE RECTO-VERSO.
Honoraires de 618 € TTC à la charge du locataire comprenant 153 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 618 €/mois. Provision sur charges 54 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 618 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Françoise LIBOR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : LA11056-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANLX100S6U

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Caractérisques

Loyer : 672 € CC	Charges : 54 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 618 €

Frais d'état des lieux : 153 € - Honoraires : 618 €. Barème d’honoraires : voir le barème

31,33 m² - 1 pièce	Rez-de-chaussée
Vue dégagée	Année de construction : 1949
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 770 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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Siren : 849046404 - N° de carte professionnelle : CPI 49012019000040269