Location appartement 550 € CC

12,7 m²

1 pièce 1 p

Saint-Nazaire (44600)

À louer en exclusivité, au 2? étage de l'immeuble situé au 41 rue de la Matte (angle boulevard de la Fraternité), le studio meublé n°28 de 12,70 m², lumineux et donnant sur la rue de la Matte, est fonctionnel et parfaitement adapté à une personne seule.
Il comprend :
un séjour avec kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, meubles de rangement),
un coin repas avec table et chaise,
un canapé convertible,
un placard intégré,
une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
Le logement est équipé de radiateurs électriques récents à fluide caloporteur, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, et d'une VMC collective neuve.
Avantages pratiques
Stationnement gratuit autour de l'immeuble
Immeuble en mono-propriété, constitué de 18 logements destinés uniquement à la location, ainsi que 2 locaux professionnels en rez-de-chaussée.
Gestionnaire exclusif : LA BAULE IMMO ici et ailleurs – ? 06 51 95 17 77
Situation stratégique
Gare SNCF à 300 m (5 minutes à pied)
Halles centrales et hyper-centre accessibles en quelques minutes
Arrêts de bus à proximité immédiate (Paul Perrin, Victor Hugo, République)
Nombreux commerces et services (boulangerie, supérette, grande surface, pharmacie, médecin, cinéma, bibliothèque) accessibles à pied
Conditions financières
Loyer mensuel : 500 € hors charges
Charges : 50 € - Forfait incluant eau, électricité et chauffage
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
Honoraires : 500 € TTC (incluant état des lieux, visite et constitution du dossier)
Loyer de base 500 €/mois. 50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004

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Consommation d'énergie

Consommation 421 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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Siren : 384397212 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2024 000 001 234

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