Location appartement 1 500 € CC

122,63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

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Étage 1/3
1 balcon (6 m²)
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

MAISON BLANCHE

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Description

APPARTEMENT D'EXCEPTION TYPE HAUSSMANNIEN BOULEVARD FOCH
Situé sur le Boulevard Foch, à deux minutes à pied de la gare d'Angers, magnifique appartement de type haussmannien (belle hauteur sous plafond, parquet d'origine, cheminées et très belle luminosité) d'une superficie de 122,63m².
Il se compose d'une spacieuse entrée menant à un superbe espace de réception de plus de 46m² composé d'un grand salon et d'une salle à manger distincte.
La partie nuit comprend deux belles chambres :
Une première avec dressing
Une seconde bénéficiant de sa salle de bain privative avec toilettes.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée et l'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
En annexe : un balcon filant et un stationnement
Loyer 1500€ charges comprises dont 96€ de provision sur charges comprenant eau froide, entretien des parties communes et taxe des ordures ménagères.
Chauffage collectif gaz de ville.
Les honoraires charge locataire sont de 1348,93€ dont 367,89€ pour état des lieux.
Contactez Marie VERNEREY agent commercial n° RSAC 851467027
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires de 1 349 € TTC à la charge du locataire comprenant 368 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1404 €/mois. Provision sur charges 96 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 404 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1467.00 € et 1985.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Marie Vernerey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851467027
RCP GALIAN

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : MV1721-COPIE-MAISON BLANCHE - Réf Superimmo : ANLXZZ368

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Caractérisques

Loyer : 1 500 € CC	Charges : 96 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 404 €

Frais d'état des lieux : 368 € - Honoraires : 1 349 €. Barème d’honoraires : voir le barème

122,63 m² - 4 pièces - 2 chambres	Étage 1/3
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
1 balcon (6 m²)	Année de construction : 1890
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 467 € / an

Maximum : 1 985 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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