Location appartement 1 271 € CC

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

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7ème étage avec ascenseur
2 balcons
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

IMMOMANS

06 70 26 87 40

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Description

Votre Agence immomans, vous propose à la location, ce bel appartement de 102.96m², situé en centre-ville, au 7ème étage avec ascenseur dans une superbe résidence à proximité du jardin des plantes comprenant :
Un couloir d'entrée qui dessert sur une pièce de vie lumineuse, accompagnée de parquet massif et d'une hauteur sous plafond de plus de 3m. Cette dernière donne sur 2 balcons orientés est, offrant une merveilleuse vue sur le jardin des plantes.
La cuisine est aménagée et équipée, avec un espace séchoir.
Le couloir d'entrée dessert une suite parentale de 13m², avec une salle de douche entièrement refaites, ainsi qu'un troisième balcon, offrant également l'unique vue sur le jardin des plantes.
L'espace nuit se compose de deux autres chambres de 13m², dont une avec des placards intégrés, chacune ayant une splendide vue sur la cathédrale du Mans, orienté ouest, idéal pour observer le coucher de soleil. Cet espace s'accompagne d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant et son lave-mains.
Ce bien est complété par un garage et une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Vous pouvez retrouver à proximité de l'appartement, tout commerces et transports, ainsi que les Jacobins à 10 minutes à pied.
Pour plus d'informations veuillez contacter Madame Romane SEGUIN au 06 70 26 65 41.
Loyer de base 1030 €/mois. Provision sur charges 241 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 030 €. Honoraires de 823 € TTC à la charge du locataire comprenant 309 € pour l'état des lieux. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 23/03/2024 - Réf. agence : LA2186-IMMOMANS - Réf Superimmo : ANLXV9R0N

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Caractérisques

Loyer : 1 271 € CC	Charges : 241 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 030 €

Frais d'état des lieux : 309 € - Honoraires : 823 €. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immomans/175/O2gFP/honoraires_2023_1.pdf

104 m² - 4 pièces - 3 chambres	7ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	Cave
2 balcons	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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