Location appartement 1 265 € CC

102,1 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

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7ème étage avec ascenseur
2 balcons
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

IMMOMANS

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Description

Votre Agence immomans, vous propose à la location, ce bel appartement de 102.96m², situé en centre-ville, au 7ème étage avec ascenseur dans une superbe résidence à proximité du jardin des plantes comprenant :
Un couloir d'entrée qui dessert sur une pièce de vie lumineuse, accompagnée de parquet massif et d'une hauteur sous plafond de plus de 3m. Cette dernière donne sur 2 balcons orientés est, offrant une merveilleuse vue sur le jardin des plantes.
La cuisine est aménagée et équipée, avec un espace séchoir.
Le couloir d'entrée dessert une suite parentale de 13m², avec une salle de douche entièrement refaites, ainsi qu'un troisième balcon, offrant également l'unique vue sur le jardin des plantes.
L'espace nuit se compose de deux autres chambres de 13m², dont une avec des placards intégrés, chacune ayant une splendide vue sur la cathédrale du Mans, orienté ouest, idéal pour observer le coucher de soleil. Cet espace s'accompagne d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant et son lave-mains.
Ce bien est complété par un garage et une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Vous pouvez retrouver à proximité de l'appartement, tout commerces et transports, ainsi que les Jacobins à 10 minutes à pied.
Pour plus d'informations veuillez contacter Madame Romane SEGUIN au 06 70 26 65 41.
Honoraires de 816 € TTC à la charge du locataire comprenant 306 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1020 €/mois. Provision sur charges 245 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 020 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : LA2340-IMMOMANS - Réf Superimmo : ANLXZYSGX

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Caractérisques

Loyer : 1 265 € CC	Charges : 245 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 020 €

Frais d'état des lieux : 306 € - Honoraires : 816 €. Barème d’honoraires : voir le barème

102,1 m² - 4 pièces - 3 chambres	7ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	2 balcons
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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