Vente terrain 185 000 €

449 m²

Saint-Pierre (97432)

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412 €/m²

José STANCA - eXp France

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Description

Secteur résidentiel – à proximité du centre-ville de la Ravine des Cabris
Un terrain rare dans un secteur prisé de Saint-Pierre
Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville de la Ravine des Cabris et des commodités de Saint-Pierre, ce terrain constructible de 449 m² (Hors servitude) offre une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement immobilier rentable.
Son emplacement stratégique allie tranquillité, accessibilité et potentiel de construction optimisé.
Caractéristiques du terrain
Surface totale avec servitude : 553 m²
Lot n°2 issu d'une division parcellaire
Dimensions :
• Côté route → 20,35 m
• Côté opposé → 20,29 m
• Profondeurs → 20,63 m et 24,24 m
Forme quasi rectangulaire, idéale pour une implantation simple et harmonieuse
Terrain plat et déjà viabiliser
Réseaux à proximité immédiate : eau, électricité et tout-à-l'égout
Réglementation – Zone UG (PLU de Saint-Pierre)
Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,60
→ Surface de plancher constructible : environ 272 m²
Hauteur maximale à l'égout : 6 m
Hauteur maximale au faîtage : 9 m
Implantation : retrait de 3 à 4 m selon les limites séparatives
Destination autorisée : habitation, petit collectif ou mixte (habitat + bureaux)
Exemple de projet réalisable :
• Villa contemporaine R+1 avec jardin paysager et piscine
• Deux logements mitoyens pour un projet locatif à fort rendement
Les atouts de ce terrain
Terrain plat, prêt à bâtir et bien orienté
Quartier résidentiel calme et recherché
Forte constructibilité (COS 0,60) offrant un excellent potentiel
Tout-à-l'égout et viabilisé
À deux pas du centre de la Ravine des Cabris et à 10 min du centre-ville de Saint-Pierre
En résumé
Ce lot n°2 d'une superficie de 449 m² utile est une opportunité rare sur le secteur de la Ravine des Cabris.
Son emplacement stratégique, sa topographie plane et son fort potentiel constructible en font une base idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Publiée le 13/10/2025 - Réf. agence : 86364472 - Réf Superimmo : ANVXZNU8Y

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Caractérisques

Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 412 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,25% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 172 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

449 m²	Vue sur mer, sur montagne

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