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Vente terrain 170 000 €
1 673 m²
Pavant (02310)
1 673 m²
Pavant (02310)
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- 102 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE POUR VILLA LUXUEUSE (293 m²) Localisation : PAVANT , Champagne Vallée de la Marne
Terrain à bâtir avec Permis de Construire purgé – Projet de Villa contemporaine haut de gamme – Pavant (02310), Vallée de la Marne
Prix FAI : 170 000 €
(Commission d’agence : 1 200 € TTC à la charge du vendeur)
Permis de Construire purgé de tout recours + Études de sol + Taxes d’aménagement incluses dans le prix
I. Un cadre d’exception au cœur de la Vallée de la Marne (Aisne – 02)
Situé à Pavant (02310), charmante commune de la Vallée de la Marne, ce terrain de 1 673 m² offre un environnement préservé, verdoyant et panoramique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement haut de gamme.
Localisation stratégique :
À 5 minutes de Charly-sur-Marne (toutes commodités, commerces, écoles, médecins, gare SNCF)
À 15-20 minutes de Château-Thierry
À moins d’1 heure de Paris via la gare de Nogent-l’Artaud – Charly (liaison directe Gare de l’Est)
En bordure des vignobles de Champagne, à deux pas des forêts et sentiers de randonnée.
Environnement immédiat :
Village authentique et calme
École et mairie accessibles à pied (5 minutes)
Cadre naturel sans vis-à-vis, exposé plein sud avec vue sur la vallée
II. Un projet architectural validé et modulable
Le bien comprend un Permis de Construire purgé de tout recours, un projet architectural complet (PCMI1 à PCMI8), ainsi qu’une étude de sol validée.
Le projet prévoit la construction d’une villa contemporaine de prestige :
Surface :
Surface plancher créée : 293 m²
Surface habitable prévue : environ 250 m² (hors garage, terrasse et piscine)
🏡 Rez-de-chaussée – Espace de vie
Entrée avec porche architectural
Grand séjour traversant avec salon / salle à manger / cuisine ouverte
Salle d’eau et WC invités
Terrasse panoramique donnant sur la piscine à débordement
Garage double intégré au volume principal
🌙 Rez-de-jardin – Espace nuit et bien-être
4 chambres spacieuses, chacune avec dressing et salle d’eau privative
Salle de cinéma privée
Salle de sport avec douche et sauna
Buanderie / Local technique
Volumes lumineux, belles hauteurs sous plafond et ouverture sur le jardin
🛠️ Aménagements intérieurs personnalisables selon vos besoins et styles de vie.
III. Atouts exclusifs du terrain
CaractéristiqueDétail
Surface totale1 673 m² (0 ha 16 a 73 ca)
ExpositionSud / Sud-Ouest – ensoleillement toute la journée
VuePanoramique sur la vallée, sans vis-à-vis
AccèsFacile par la rue de Grousy – terrain non enclavé
ViabilisationNon viabilisé (raccordements à prévoir par l’acquéreur)
CadreRésidentiel, calme, proche école et forêt
IV. Données techniques, urbanisme et conformité
Pour garantir une transaction transparente et sécurisée, les éléments suivants sont déjà établis :
✅ Permis de construire purgé de tout recours des tiers
Étude de sol incluse
Taxes d’aménagement déjà réglées
Zonage : partiellement en zone naturelle et forestière “N” (article R.151-25 du Code de l’urbanisme)
Non viabilisé : à raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement collectif à la charge de l’acquéreur.
V. Les points forts pour les investisseurs et constructeurs
Projet clé en main : permis validé + études prêtes = gain de temps et de sécurité juridique.
Valorisation immédiate du bien (terrain + projet = valeur ajoutée importante).
Zone recherchée pour résidence principale et investissement locatif haut de gamme.
Proximité Champagne et accès rapide à Paris : combinaison rare entre nature et centralité.
Fiscalement attractif pour un montage en SCI à l’IS ou marchand de biens (plus-value optimisée).
Vivre entre nature, Champagne et Paris : une adresse rare et pérenne
Ce terrain avec projet de villa de prestige est une opportunité rare dans la vallée de la Marne :
un cadre bucolique, une conception architecturale haut de gamme, et une parfaite accessibilité à Paris.
Contactez Sellier Patrimoine – Agence & Conciergerie Immobilière
pour obtenir le dossier complet, les plans, et échanger sur les possibilités de personnalisation du projet.
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 86399962 - Réf Superimmo : ANVXZRPDM
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| Prix de vente : 170 000 € | Prix au m² : 102 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 1 673 m² | Terrain constructible |
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Siren : 530484435 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 0000 001 877
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