Vente maison 1 645 000 €

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE - Hyères
Hauteurs de HYERES - Découvrez la Villa “Âme du Monde”
Une produit d'exception en exclusivité chez Attraction Immobilière
Magnifique le jour, extraordinaire la nuit…
Il existe des villas qui ne ressemblent à aucune autre.
Chaque pierre, chaque porte, chaque lumière a été choisie, ramenée ou façonnée sur mesure, tel un carnet de voyage à ciel ouvert.
S’y retrouve l’élégance de l’Inde dans les portes sculptées à la main, la sérénité balinaise autour de la piscine, la noblesse du marbre du Portugal, et la douceur méditerranéenne dans la lumière qui traverse les terrasses.
Ici, rien n’est standard.
Une maison d’artiste, de rêveur, de collectionneur d’émotions, pensée comme un refuge familial, destinée à ceux qui aiment les maisons vivantes, singulières, pleines de caractère.
L’accès à la propriété lui-même esquisse l’expérience : une allée serpente entre les essences tropicales et méditerranéennes, avant de révéler la demeure élégante suspendue entre ciel et mer.
Le panorama s’étend à perte de vue… La ville, la mer, les îles reposent à vos pieds, l’horizon s’ouvre vers l’infini.
Derrière la maison, la Nature, hors du temps, propice à la méditation, à la contemplation dans le silence paisible de l’instant.
Surplombant Hyères et la Méditerranée, la villa offre une échappée à 180° sur le Tombolo, la presqu’île de Giens, les Îles d’Or ainsi que sur les vestiges du château médiéval et la Villa Noailles.
Le jour, la ville s’étend vers la mer azuréenne et les collines.
La nuit, ses illuminations scintillent au loin en un doux spectacle.
Baignée de lumière dés l’aube, la villa bénéficie d’une exposition idéale : sud, sud-est et sud-ouest.
Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur cette vue splendide, tableau intemporel variant au gré de la lumière et des saisons.
300 m² de création et de raffinement, répartis sur trois niveaux :
Des espaces de vie lumineux, une suite parentale aux matières précieuses, une cuisine contemporaine tournée vers l’horizon.
L’escalier, orné d’une rampe en verre bullé et laiton, relie les étages comme un fil de lumière.
À l’étage, trois pièces claires s’ouvrent sur une magnifique terrasse filante offrant une vue dégagée sur la mer et la végétation, dans une atmosphère douce et aérienne.
Une salle d’eau au style japonisant complète cet espace, épuré et harmonieux.
En rez de jardin, se cache un espace indépendant et unique.
Accessible de l’extérieur comme de l’intérieur, ce vaste volume insonorisé, doté d’une salle d’eau et de toilettes, offre une multitude de possibilités : atelier d’artiste, cabinet professionnel, studio de musique, espace de création, de méditation ou d’évasion artistique.
Un rangement supplémentaire y est aménagé, où la propriétaire conservait autrefois robes haute couture et tableaux, tel une réserve d’atelier, intime et raffinée.
Une cave à vins d’exception complète l’ensemble.
Et, comme un gardien bienveillant des lieux, Nimbus, petit bouc emblématique de la villa, veille sur cette “Âme du Monde”. Allure paisible et charme indomptable, il rappelle que la nature tient sa place et son esprit veille.
Un univers aquatique exotique
Entre piscine à débordement, jacuzzi et lumière scénarisée, le lieu invite à la détente, loin du monde.
Ici la vie respire la paix, la beauté et la liberté.
Âmes curieuses et voyageurs?
Cette demeure d’exception vous séduira.
L’Ame du monde est une invitation au voyage immobile.
Atouts principaux :
- Vue mer panoramique exceptionnelle sur le Tombolo, le Château, la Villa Noailles et les Îles d’Or
- Propriété rare à la vente – 300 m² au total (175 m² + 125 m² de dependances aménagées en rez-de-jardin) sur 3 niveaux, équipée d’un système de ventilation par insufflation (VMI), garantissant une qualité d’air optimale et un confort thermique renforcé tout au long de l’année.
- Terrain paysager de 3882 m² dont partie boisée protégée
- Piscine à débordement avec cascade et jacuzzi
- Rénovation haut de gamme – matériaux nobles, finitions soignées
- Exposition idéale : Sud-Est / Sud / Sud-Ouest
- Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en pierres semi-précieuses
- Deux chambres à l’étage et un magnifique dressing avec terrasse filante et vue panoramique
- Espace de 68 m² modulable (home cinéma, yoga, bureau, profession libérale, etc.)
- Cave à vins avec espace dégustation, sauna infrarouge, chambre indépendante
- Villa éco-performante (DPE C) : panneaux solaires (revente EDF), climatisation réversible, VMI, fibre
- Jardin clos, paysager, éclairé par LED intelligent, arrosage automatique (Canal de Provence)
Parking couvert, portail automatique, environnement calme et sécurisé
- Charges ASL : 725 €/an – entretien, assurance et gestion des espaces communs
- Taxe foncière : 3 785 € – tout-à-l’égout, aucune procédure en cours
- À 2 kms du centre-ville, proche aéroport Toulon-Hyères et héliport
- Voisinage de qualité, cadre paisible, accès direct à la nature
Explorez le bien : Une vidéo drone et une visite virtuelle immersive sont disponibles sur ce site sur demande, avec toutes les informations intégrées pour découvrir chaque détail en un clic.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Nathalie CHAUVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2023.

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