Vente maison 337 500 €

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gavray-sur-Sienne (50450)

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Agence Newton

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Description

Cette propriété offre deux superbes maisons, idéales pour une grande famille, ou bien pour vivre dans l'une et louer l'autre comme gîte ? à vous de choisir. Située dans un petit hameau à seulement 20 minutes de la plage, la propriété dispose de plus de deux hectares de terrain. La petite ville de Gavray se trouve à moins de cinq minutes en voiture, vous y trouverez toutes les commodités du quotidien écoles, médecins, commerces, etc. La première maison ? 121 m², 5 pièces principales, classe énergie C Cette ancienne grange entièrement rénovée est à la fois spacieuse et lumineuse. Elle combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Les anciennes portes de grange ont été remplacées par de grandes baies vitrées, et les poutres apparentes à l'étage ont été conservées. Le grand hall d'entrée mène au salon avec poêle à bois. La cuisine aménagée est magnifique, avec de nombreuses étagères ouvertes, des placards bas, un four, une plaque de cuisson avec hotte, et un coin repas de belle taille. Il y a aussi une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée. A l'étage - trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau privative, plus une autre salle d'eau familiale. A l'extérieur, un joli jardin clos avec terrasse complète l'ensemble. La deuxième maison ? 94 m², classe énergie E Cette maison traditionnelle pleine de caractère offre des sols carrelés et une cheminée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine aménagée avec espace repas si souhaité, puis un salon/salle à manger avec poêle à bois intégré ? parfait pour les soirées d'automne. On trouve également une buanderie, des toilettes et l'escalier menant à l'étage. L'étage comprend trois chambres et deux salles d'eau. Le grenier est accessible et sert actuellement de rangement. Extérieur Il y a beaucoup d'espace pour se garer. Une grande dépendance est utilisée pour le stockage, mais avec les autorisations nécessaires, elle pourrait avoir de nombreux autres usages. Le terrain entoure les maisons à l'arrière et sur les côtés, et chaque maison dispose de son propre jardin privatif. Les deux maisons bénéficient d'un chauffage central au fioul individuel. La grange rénovée a une classe énergie C, et la maison traditionnelle est classée E. Une propriété à ne pas manquer si vous recherchez deux habitations avec terrain (5.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : SG-4904 - Réf Superimmo : ANVXZM6IN

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Caractérisques

Prix de vente : 337 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,47% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

9 pièces - 6 chambres - ter. 22 487 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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