Vente maison 119 900 €

99,32 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Wingen-sur-Moder (67290)

WINGEN-SUR-MODER (67) - Maison de 99,32 m² sur 4,89 ares
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
Charmante maison de 99,32 m² sur une de parcelle de 4,89 ares, située dans la commune de WINGEN-SUR-MODER.
Proche de toutes les commodités, écoles, commerces, gare, médecins, etc...
A seulement 10 min d'Ingwiller, à 20 min de Bouxwiller, à 1h de Strasbourg en voiture et 40 min en train.
Elle se compose d'une entrée, un salon avec un poêle à pellets, une chambre, une salle à manger, une cuisine avec un accès à un petit balcon/terrasse, une salle de bain, et un WC séparé.
A l'étage un palier dessert 2 chambres et un pièce en enfilade pouvant servir de dressing ou de bureau.
Un terrasse avec une partie couverte, une petite dépendance avec un cuisine d'été, un pièce de stockage et un abri, un jardin clos, deux cave, une garage avec une chaufferie, et trois places de stationnement complète ce bien.
Chauffage centrale au fioul de 2021. Toiture et isolation de 2019. Isolation extérieur de 2022. Chauffe eau ballon thermodynamique de 2019. Volets roulants électrique au rez-de-chaussée.
Des travaux à l'intérieur sont à prévoir.
Les +++ de ce bien : proche des commodités, bon DPE, jardin clos, fibrée, à proximité de la forêt, dispose d'un puits.
Prix : 119 900 € honoraires à charge vendeur.
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser votre visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 /
agent commercial, pour le réseau national PBHimmo,
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemeines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N° 7835
Conso théorique estimée entre 2 220 et 3 080 €/an indice 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Classe énergie : D indice 212 ; climat : D indice 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 119 900 €

Prix au m² : 1 207 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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ISABELLE RUCH - PBH IMMO

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