Vente maison 295 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Wavrin (59136)

COUP DE CŒUR À WAVRIN – MAISON SEMI-INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN SANS VIS-À-VIS
Baisse de prix ! N'hésitez plus à venir visiter et faire une proposition raisonnable
Wavrin (59136) – Dans un quartier résidentiel calme et recherché, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison semi-individuelle de 99 m², bâtie sur une parcelle de 271 m², sans aucun vis-à-vis !
Les atouts qui font la différence :
4 vraies chambres à l'étage, idéales pour une famille
Pièce de vie lumineuse de 35 m² ouverte sur le jardin
Cuisine séparée et équipée de 12 m² avec accès direct à l'extérieur
Exposition plein OUEST pour profiter du soleil l'après-midi
Terrasse pavée de 20 m² + jardin clos d'environ 90 m²
Garage 20 m² avec porte sectionnelle motorisée
Poêle à pellets économique et chaleureux
La fibre
Menuiseries récentes (porte d'entrée, garage, Velux)
Disposition :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Séjour/salle à manger de 35 m²
Cuisine équipée de 12 m²
WC séparés
À l'étage :
Palier desservant 4 chambres (9 m², 9,9 m², 13 m², 13 m²)
Salle d'eau pratique avec WC (7 m²)
Emplacement idéal :
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des grands axes routiers. Le tout dans un cadre paisible et verdoyant.
Prix : 295000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Contactez Alexandre AMADORI au 07 78 93 88 41 ou par mail à
À vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette maison pleine de potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 980 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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ALEXANDRE AMADORI - EFFICITY

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