Superimmo
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Vente maison 289 000 €
99,22 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villars-les-Dombes (01330)

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  • 2 913 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
Teracyté

Teracyté

29 avis
06 86 71 04 85 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Fabien Della Giustina, Teracyté Immobilier, vous propose EN EXCLUSIVITÉ :
Dans le centre du village de Marlieux, à proximité immédiate du ramassage scolaire (10m), de la gare TER (750m), des commerces locaux (à 450m : bar/pizzéria, boulangerie/pâtisserie, restaurant, coiffeur), des écoles primaires et maternelles (600m) et de la micro-crèche (750m), venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, exposée Est/Ouest, construite en 2012 hors lotissement, sur une parcelle engazonnée de 448 m² entièrement clôturée.
L'entrée avec placard mural vous invite dans une vaste pièce de vie de 45m² ouvrant sur la terrasse et le jardin et comprend une cuisine ouverte équipée. Le coin nuit propose trois chambres de près de 12m², chacune avec un grand placard mural. la salle de Bains avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes bénéficie d'un PUITS DE LUMIÈRE. Le WC est indépendant. Buanderie carrelée avec fenêtre. Garage de 17m². Du point de vue technique : moustiquaires, fenêtres alu et PVC double vitrage avec lame d'argon à isolation renforcée, volet roulant électrique PVC (séjour) + battants bois (vont être repeints), chauffage (au sol) et eau chaude par POMPE A CHALEUR air/eau, VMC SF Hygro, chenaux en alu moulé, bandeaux de rives et forgets PVC, isolation toiture laine soufflée, tuiles terre cuite, tout-à-l'égout...Taxe foncière : 597 €. Electricité : 140 € par mois. Le village de Marlieux est en cours de raccordement à la Fibre.
A VISITER SANS TARDER !
Photos supplémentaires sur demande.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Honoraires charge vendeur
Pour tout renseignement :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial enregistré au Registre du Commerce et des Société de Bourg-en-Bresse sous le n° 417699865
0686710485
ESTIMATION ET CONSEIL GRATUITS.

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 20031-TERACYTE2 - Réf Superimmo : ANVX100GTP
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 2 913 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

99,22 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 448 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 2012Chauffage individuel
Cuisine équipéeSéjour de 45 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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