Vente maison 161 880 €

99 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Sévère-sur-Indre (36160)

Surface habitable : 99 m2
Terrain : 1650 m2
Taxe foncières : 658€ (2024)
Située au coeur du pittoresque village de Sainte-Sévère-sur-Indre, cette maison (mitoyenne à la grange du voisin) bien entretenue offre des espaces de vie confortables, un beau jardin, et un excellent potentiel d'aménagement.
? Descriptif du bien :
Grande cuisine/salle à manger idéale pour recevoir
Salon cosy pour se détendre
Salle de bains au rez-de-chaussée + WC séparés
À l'étage : deux chambres lumineuses, salle d'eau avec WC
Menuiseries double vitrage
Chauffage central au fioul
Raccordement au tout-à-l'égout
Une partie des combles pourrait être aménagée pour créer des pièces supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires)
? À l'extérieur :
Grand jardin arboré, parfait pour le potager, les jeux d'enfants ou les repas en plein air
Spacieux garage/atelier construit en 2009 – idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité artisanale
? Localisation – Sainte-Sévère-sur-Indre :
Ce village de caractère est réputé pour son ambiance paisible, son patrimoine, et son lien avec l'histoire du cinéma français (Jour de Fête de Jacques Tati y a été tourné). Vous y trouverez :
Boulangerie, épicerie, pharmacie, cafés, médecins et maison médicale et services de proximité
Marché hebdomadaire, école et une vie locale active
Entouré de belles campagnes vallonnées, parfaites pour les randonnées ou balades à vélo
À courte distance en voiture de La Châtre et Châteaumeillant, pour les commerces plus importants, les soins médicaux et les activités de loisirs
Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, ou même un projet de rénovation légère avec potentiel d'extension.
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol IRONSIDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 477993364

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Prix de vente : 161 880 €

Prix au m² : 1 635 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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