Vente maison 319 900 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

ERA vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied située à Saint-Sulpice-de-Royan, à seulement quelques minutes de Royan et de ses plages.
Avec une surface habitable de 99 m², cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter d'une retraite paisible.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placards qui dessert un lumineux salon-séjour donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir tout en cuisinant.
La partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'un abri bois et d'un terrain clos de murs de 738 m², offrant intimité et espace pour vos moments de détente ou vos projets d'aménagement.
Les atouts : plain-pied, quartier calme, maison fonctionnelle, jardin clos, garage et proximité de Royan.
Contactez votre agence ERA Royan dès aujourd'hui pour une visite ? un bien rare sur le secteur !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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