Vente maison 349 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

iad France - Hélène Yves vous propose: À VENDRE – Maison 5 pièces 100 m²-DPE C- terrain de 246 m² – Exposition Sud‑Est
Située dans le quartier calme et recherché des Bourseaux, cette maison familiale offre confort, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui mène à un salon-séjour convivial et baigné de lumière.
La cuisine ouverte, à la fois pratique et chaleureuse, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
Le confort du plain-pied avec une chambre et une salle d’eau avec wc accessibles sans escalier, idéal pour les personnes âgées ou les familles recherchant une maison fonctionnelle.
La chambre peut également être aménagée en bureau, parfait pour les télétravailleurs ou les professionnels indépendants.
À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain familiale.
Chaque chambre dispose de son propre dressing, offrant un espace de rangement confortable et pratique au quotidien.
À l’extérieur, le jardin exposé sud-est permet de profiter pleinement des journées ensoleillées avec son barbecue.
La toiture et le ravalement ont été réalisés il y a seulement un an, assurant une excellente conservation de la maison.
Avec un espace de stationnement pouvant accueillir trois à quatre véhicules à l’avant de la parcelle, la propriété conviendra parfaitement aux familles, aux artisans, ou à ceux qui reçoivent régulièrement des proches.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre idéal pour les familles.
Une école se trouve à seulement 5 minutes à pied, et le parc ainsi que l’étang de Maubuisson sont tout proches pour vos moments de détente. Vous profitez également de commerces à proximité et d’un accès rapide aux axes routiers principaux (N184, A15, A115).
Côté transports, plusieurs gares se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, telles que :
Saint-Ouen-l'Aumône Centre,Saint-Ouen-l'Aumône – Liesse, desservie par la ligne H du Transilien et la ligne C du RER,Les haltes d'Épluches et de Pont-Petit, situées sur la ligne Pontoise à Creil, desservies par la ligne H du Transilien,Saint-Ouen-l'Aumône – Quartier de l'Église, desservie par la ligne J du Transilien.
De plus, plusieurs lignes de bus passent à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ces différentes connexions permettent de rejoindre Paris et les grandes gares de la région en toute simplicité.
N’attendez plus pour découvrir tout le potentiel de cette maison, alliant confort et praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Yves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909214710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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