Vente maison 235 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes (89190)

Venez découvrir cette longère équestre nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes ! Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propirétaires d'animaux qui cherchent un cadre serin et naturel :
Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et beneficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux, (ou autres animaux)
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.
Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre : un séjour d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, chauffage poele à granulés récent et une cheminée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour. Al'étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.
Au rez de chaussée une annexe est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec 2 salle d'eau et WC.
A l'exterieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. Une cave.
Double vitrage, Poêle à granulés récent.
Travaux de raffraichissement à prévoir.Assainissement non collectif.
Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines.
Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !
Cette annonce référence 296879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.
Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 224 000,00 €
Honoraires TTC : 4,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 374 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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ALEXANDRINE SIMONNY - BSK IMMOBILIER

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