Vente maison 185 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais (30200)

Située dans un village agréable et bien desservi, cette maison de village de 99 m² offre un beau potentiel après rénovation, que ce soit pour un premier achat ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un garage de 35 m², une cour intérieure qui apporte charme et intimité, une pièce de vie de 22 m² avec cheminée, idéale pour un salon chaleureux, une pièce supplémentaire de 14 m², pouvant être aménagée en chambre, bureau ou studio indépendant. A l'étage : une cuisine/salle à manger de 22 m² ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, deux chambres lumineuses de 10 m² et 12 m², une salle de bain avec WC. Possibilité d'aménager deux logements indépendants, parfait pour un investissement locatif ou une habitation avec un espace pour recevoir. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien au charme authentique. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet à personnaliser dans un secteur recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cindy EDMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843328402 - NIMES.

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Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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