Vente maison 260 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: *Maison en meulière avec jardin de près de 100m²+ sous-sol de 43m²* - Jardin et Garage - Saint-Fargeau-Ponthierry -
Située dans la célèbre Cité Leroy, cette maison mitoyenne en meulière et brique (début du XXème siècle) offre un cadre de vie pratique, familial et chaleureux, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare. Les axes routiers se rejoignent facilement en voiture.
Edifiée sur un terrain de plus de 500m², elle propose une surface habitable de près de 100m² (hors sous-sol) et se compose, au rez-de-chaussée d'une véranda faisant office d'entrée, une entrée principale habillée d'un joli carrelage en terrazzo au sol, une cuisine avec sa salle à manger, un salon cosy et chaleureux, ainsi qu'un wc.
A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres de 11,50m², 12,17m² et 13,20m² offrant de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond. Une salle d'eau avec wc complète cet étage, à améliorer pour plus de confort au quotidien.
Les combles sont aménageables selon vos besoins, que ce soit pour créer un espace de rangement supplémentaire, une salle de jeux ou un coin bureau.
La maison bénéficie d'un sous-sol total de 43m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour chambre d'amis ou bureau, une cuisine d'été, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangements pratiques.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un garage indépendant ainsi que d'un abri de jardin.
Maison saine à fort potentiel, des travaux d'isolation et de rafraîchissements sont à prévoir pour optimiser le confort tout en préservant le charme de l'ancien. La chaudière gaz à condensation est récente (installée en 2025).
Son véritable atout reste sa localisation idéale : tout se fait à pieds, offrant une vie pratique et agréable au quotidien, dans un environnement calme, vivant et recherché.
Cette maison de caractère n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel et devenir le cocon familial que vous recherchez.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité disponible 7/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 2 626 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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