Vente maison 349 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pont-Audemer (27500)

Découvrez en exclusivité cette maison normande à vendre près de Pont-Audemer, un bien rare alliant charme, nature et confort de plain-pied. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est idéale pour les amoureux de la campagne normande, à la recherche d'un cadre de vie apaisant et d'un vaste terrain arboré.
Maison de plain-pied avec grande pièce de vie lumineuse.
Construite en 1960, cette maison normande offre environ 98 m² habitables sans aucun escalier.
Vous serez séduit par sa pièce de vie de 43 m², spacieuse et baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée ouverte, un salon/séjour chaleureux et une cheminée insert.
La pièce s'ouvre sur une véranda lumineuse d'environ 20 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison.
Espace nuit fonctionnel et confortable, la maison comprend : 3 chambres, un dressing aménagé, une salle d'eau avec WC, un coin buanderie ingénieusement intégré.
À l'étage, un grenier accessible sous la queue-de-geai offre un potentiel d'aménagement ou un espace de stockage intéressant.
Chauffage au gaz propane – DPE : classe D.
Propriété avec grand terrain arboré et nombreuses dépendances
À l'extérieur, cette maison avec plus d'un hectare de terrain en Normandie révélera tout son potentiel :Terrasse ensoleillée, double garage avec grenier, atelier de plus de 70 m², deux abris de jardin, magnifique parc arboré et paysagé de plus d'un hectare, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage, de calme et d'espaces préservés.
Un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter du plein air, accueillir des animaux ou imaginer de nouveaux projets en toute tranquillité.
Emplacement privilégié : campagne normande, nature et accessibilité
Cette maison à vendre proche de Pont-Audemer bénéficie d'une localisation idéale : 8 km de Pont-Audemer, 14 km du Pont de Tancarville, moins de 4 km du Marais Vernier, site naturel européen classé pour sa biodiversité exceptionnelle.
Un secteur recherché pour son calme, ses paysages préservés et sa qualité de vie.
Une maison normande pleine de charme – Bien rare sur le marché
Parfait pour celles et ceux qui recherchent une maison au calme avec grand terrain en Normandie, un lieu authentique, inspirant, où l'on peut vivre différemment : entouré de silence, de lumière et de nature.
Coup de cœur garanti – une propriété à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 587161 )

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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