Vente maison 312 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-Audemer (27500)

Laissez-vous séduire par ce charmant ensemble, où authenticité et confort se rencontrent en parfaite harmonie.
La chaumière principale, offrant une agréable vie de plain-pied, saura répondre à toutes vos attentes.
Au rez-de-chaussée :
Un séjour accueillant, un salon chaleureux animé par un poêle à bois, une grande cuisine semi-ouverte avec rangements, une chambre, une salle de douches et des toilettes indépendantes.
À l'étage :
Un vaste palier, idéal pour un bureau ou un coin lecture, deux chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un dressing.
En complément, un beau bâtiment indépendant, construit en 2005 avec des matériaux de qualité, propose de multiples usages : atelier, bureau, espace créatif… selon vos envies. Un petit garage complète cet espace, parfait pour le rangement du matériel de jardin.
Le tout est niché dans un parc de 8 900 m², exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement bucolique et apaisant.
Le chaume est en excellent état, l'assainissement est conforme, et une haie végétale délimite harmonieusement les espaces, préservant l'intimité.
Idéal pour les amoureux de nature, de calme et de caractère, à seulement 1h45 de Paris et 35 minutes d'Honfleur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 576319 )

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Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 3 152 € / m²
Taxe foncière : 938 €

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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