Vente maison 275 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moigny-sur-Ecole (91490)

iad France - Milena Guinard vous propose: * Authentique Meulière au cachet intemporel *
Au COEUR d’un environnement paisible, à Moigny-Sur-École, cette superbe maison en pierre de 99 m², séduit dès le premier regard par son élégante façade et sa magnifique cour pavée, promesse d’un art de vivre authentique.
Idéalement située à proximité de Dannemois, célèbre pour son lien avec Claude François, et de Milly-la-Forêt, réputée pour son patrimoine exceptionnel et ses artistes. Elle bénéficie d’un cadre de vie unique, mêlant nature préservée et histoire fascinante.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon lumineux et chaleureux, une cuisine ouverte conviviale, une buanderie discrète, un cellier, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées.
À l’étage, un dégagement distribue TROIS CHAMBRES aux volumes harmonieux, idéales pour accueillir famille et amis.
À l’extérieur, le charme opère encore :
-Une cour pavée invitant aux repas d’été et aux instants de détente
-Un jardin intime à l’arrière
-Un GARAGE indépendant de 15 m² pour abriter véhicule ou matériel
-Un vaste ATELIER lumineux et modulable, offrant un espace rêvé pour un artisan, un artiste ou tout projet de création.
Cet atelier ouvert, tourné vers le jardin, est une véritable invitation à la créativité. Qu’il devienne votre coin peinture, votre atelier d’artiste ou simplement un lieu où laisser s’exprimer vos passions, il apportera charme et authenticité à la maison.
- Une CAVE extérieure en terre battue, située dans le jardin, offrant un espace frais et authentique pour le stockage ou la conservation.
Atouts : CHARME indéniable, murs en PIERRE, ferronneries délicates, menuiseries traditionnelles, lumière naturelle généreuse, environnement CALME.
Chaque détail raconte l’histoire d’une demeure entretenue avec soin, prête à accueillir vos plus beaux projets.
Terrain intime de 295 m² : facile d’entretien, idéal pour profiter d’un coin jardin sans les contraintes.
Pour votre confort : fenêtres double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs à INERTIE, cheminée.
La taxe foncière s’élève à 1109 €
Une maison COUP de COEUR pour les amoureux de l’authenticité et de la pierre !
Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d’exception.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 266500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 589 et classe CLIMAT G indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 2 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 589 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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MILÉNA GUINARD - IAD

Siren : 909469561 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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