Vente maison 158 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ladinhac (15120)

iad France - Lionel Combelle vous propose: Charmante maison 6 pièces sur trois niveaux dont un sous sol, construite en 1953, environ 99 m² habitable. Située à 25 minutes d'Aurillac.
Cette maison construite sur une parcelle d'environ 1161 m², vous séduira par son emplacement idéal. Une exposition plein sud sera parfaite pour un potager ou simplement profiter au calme des journées ensoleillées.
Au Rez de chaussée : Un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, et un WC séparé où il est tout à fait possible de créer une ou plusieurs pièces de vie spacieuses et lumineuses suivant vos besoins.
Au premier : 4 chambres lumineuses ( dont trois communicantes et une avec un point d'eau ) entre 10 et 12 m², et un WC séparé.
Les combles peuvent être aménagés en chambre ou salle de jeux pour enfants.
Au sous sol : Un garage et un cellier pour un total de 48 m².
Extérieur : Un double garage indépendant et un terrain plat et arboré de fruitiers avec vue dégagée des deux côtés de la maison.
La toiture de la maison ainsi que celle du garage indépendant ont été rénovées entièrement et un ravalement de façade a été réalisé par un professionnel afin de garantir une maison agréable et saine. Trois entrées sont disponibles, pouvant ainsi laisser la possibilité de modifier l'intérieur, et ainsi créer un espace locatif ou pour recevoir une famille.
Une opportunité qui ne vous laissera pas indifférant !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 697 et classe CLIMAT G indice 185. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 158 000 €

Prix au m² : 1 596 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 697 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	185 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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LIONEL COMBELLE - IAD

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