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Vente maison 117 645 €
99 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Civray (86400)
99 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Civray (86400)
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- 1 188 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au bout d'un paisible chemin sans issue et entourée par la nature, cette charmante maison en pierre offre un mélange idéal de caractère, d'espace et d'isolement. Avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en chêne et ses éléments d'origine, elle dégage un charme rustique tout en proposant de beaux espaces pour recevoir et se détendre.
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour/cuisine/salle à manger (48 m²) avec parquet, murs en pierre apparente, poutres en chêne et poêle à bois.
Salle d'eau (6 m²) avec douche à l'italienne, WC, lavabo, sèche-serviettes et arrivée pour machine à laver.
Étage :
Palier (3 m²) avec revêtement en sisal.
Trois chambres (13 m², 14 m², 8 m²) avec poutres en chêne, pierre apparente (dans 2 chambres) et sol en sisal.
Salle d'eau (7 m²) avec douche à l'italienne, WC, lavabo et éléments de caractère.
Sous-sol :
Salle de jeux / salle de réception (42 m²) avec bar intégré et évier - idéale pour des soirées conviviales ou de détente. Vidéoprojecteur home cinéma
Extérieur :
NB. Une grande partie du terrain est en coteau.
Terrasse ensoleillée avec vue sur la rivière et un ancien moulin. Ancien four à pain voûté. À seulement 30 m de la terrasse, un terrain privé au bord de la rivière (680 m²) - le rêve des pêcheurs, avec accès direct à l'eau.
Cave à vin avec grenier au-dessus. Grange attenante avec grenier, offrant un potentiel d'aménagement. Ancienne grange sans toit, parfaite pour être transformée en jardin à l'italienne clos de murs.
Une opportunité rare d'acquérir une retraite au bord de l'eau, pleine de charme et de caractère, avec dépendances polyvalentes et accès privé à la rivière. Parfaite comme maison familiale, résidence secondaire ou refuge pour pêcheur. Terrain total de 2 084 m², dont la grande majorité ne demande aucun entretien, étant en coteau et recouverte de végétation naturelle.
Possibilité d'acheter le bien meublé.
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : R7359 - Réf Superimmo : ANVXZGCR3
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| Prix de vente : 117 645 € | Prix au m² : 1 188 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 99 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 084 m² | Séjour de 48 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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