Vente maison 450 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Audenge (33980)

Audenge - à proximité du coeur de ville et des écoles, maison de plain-pied avec garage
Imaginez-vous dans une maison individuelle avec du cachet, construite dans les années 70 et rénovée en 2021. Avec ses 99m² de surface habitable, cette maison de plain-pied est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
L'intérieur, en parfait état, se compose de 5 pièces lumineuses, incluant 3/4 chambres et une salle de bains moderne.
La pièce de vie traversante, d'une superficie d'environ 37 m², bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée grâce à son exposition Est/Ouest,.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une terrasse d'environ 20 m² vous invite à profiter de cet espace en toute sérénité et à chaque saison. Le jardin, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre ou organiser des repas en plein air. Un garage et abris de jardin viennent compléter ce bien. Le terrain, piscinable, laisse libre cours à vos envies de projets futurs.
A proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, commerces, écoles, restaurants, transport en commun.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel dans une maison individuelle rénovée avec goût et soin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 4 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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