Vente maison 59 900 €

99,9 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arquian (58310)

Découvrez cette maison de village offrant de multiples possibilités d'aménagement !
Située à Arquian (58310), cette maison mitoyenne des deux côtés est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Les atouts de cette propriété :
Flexibilité : La configuration actuelle de la maison permet de créer jusqu'à trois logements indépendants : un au rez-de-chaussée, un au premier étage et un au second. Idéal pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour générer des revenus locatifs.
Espaces extérieurs : La véranda donne accès à une cave avec grenier et à un atelier. Un escalier indépendant conduit au premier et au second étage, offrant une entrée privée.
Dépendances : Un double garage, une remise, un débarras et une parcelle de terrain non attenante de quelques mètres complètent ce bien.
Potentiel : Le grenier aménageable offre de belles perspectives d'extension.
Cette propriété est une opportunité unique d'acquérir un bien polyvalent à rénover selon vos envies. Que ce soit pour y vivre à l'année, pour passer vos vacances ou pour réaliser un investissement locatif, cette maison s'adapte à tous vos projets.
À seulement 20min de COSNE, 1h de NEVERS et 2h de PARIS par l’autoroute A77 toute proche (12min).
Le lot immobilier se compose comme ceci :

Rdc :

- Salon avec placard (14,1m2) pouvant être utilisé en chambre si besoin.
- Salle à manger (10m2) pouvant être ouvert sur cuisine.
- Cuisine (12,6m2) avec accès véranda.
- Entrée-couloir (9,1m2).
- Salle d’eau avec douche et vasque (5,5m2) + espace buanderie.
- WC (1,74m2).
- Cellier/vestibule (4,3m2) avec escalier conduisant au 1er étage.
- Véranda fermée (13,2m2) avec accès à la cave + grenier + puits.

1er étage :

- Palier (6,9m2).
- Chambre (18m2) avec placard.
- Chambre (10,8m2) et en enfilade chambre (11,7m2).
- Le 1er étage est accessible par un escalier intérieur mais également par un second escalier desservi par une entrée privative.

2nd étage :

- Grenier aménageable (62,1m2) avec escalier desservi par une entrée privative.

Sous-sol :

- Cave (6,7m2).

Dépendances extérieures :

- Atelier (10,55m2).
- Débarras (5,5m2).
- Remise non attenante (9,9m2) située à quelques mètres.
- Double garage (34,45m2) situé à quelques mètres.

Informations supplémentaires :

- Assainissement collectif.
- Chauffage électrique.
- Connexion fibre dans la rue.
- Parcelle de terrain supplémentaire de 155m2 située à quelques mètres.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison familiale, avec de beaux volumes et un charme authentique.
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 59 900 €

Prix au m² : 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2024.

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