Vente maison 347 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

Charmante maison parfaitement entretenue, nichée au cœur de Ciré-d’Aunis. Datant de 2011, cette résidence offre un cadre de vie idéal, alliant confort intérieur et espace extérieur soigné.
Dès l'entrée, un accueil chaleureux vous attend avec un espace de rangement pratique dans le placard de l'entrée. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce à vivre, constitue un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis. Un cellier communiquant avec le garage ajoute une touche de fonctionnalité à cet espace.
La maison dispose de 3 chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant ainsi de généreux espaces de rangement. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, répond aux besoins de toute la famille.
À l'extérieur, un garage avec galetas et un cabanon offrent des espaces de stockage supplémentaires. La terrasse, agrémentée d'un store banne électrique avec lambrequin, constitue un endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été.
Le petit jardin, parfaitement entretenu et équipé d'un système d'arrosage intégré, offre un véritable havre de paix. Que ce soit pour se détendre ou organiser des barbecues en famille, cet espace extérieur intimiste répondra à toutes vos attentes.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, garantissant une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau pour un confort optimal.
Idéalement située dans la commune de Ciré-d'Aunis, avec commerces et écoles, cette résidence se trouve à seulement 15 minutes de Chatelaillon-Plage et de Rochefort et à 7 minutes de la gare TER vous menant rapidement à La Rochelle .
Si vous recherchez une maison où vous n'avez qu'à poser vos valises, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette charmante maison a à offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855170)

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Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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