Vente maison 234 500 €

98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yffiniac (22120)

Située à seulement quelques minutes du centre bourg et de toutes ses commodités, cette maison contemporaine construite en 2002 allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, parfait pour une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, un bureau, une salle de bains et un second WC indépendant, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.
Implantée sur un terrain clos sans vis-à-vis, cette maison dispose également d'une agréable terrasse pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Côté rangement, un sous-sol total vient compléter les prestations, offrant de multiples possibilités (garage, atelier, espace de stockage…).
? Belle opportunité à ne pas manquer !
Si cette maison vous séduit, n'hésitez plus : contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1108.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Adeline ROUXEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925291577
RCP CNACIM 59661778

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Prix de vente : 234 500 €	Prix au m² : 2 393 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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ADELINE ROUXEL - MEILLEUR CONSEIL IMMO

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