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Vente maison 150 000 €
98 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Virieu-le-Grand (01510)

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  • 1 531 €/m²
Estelle LEBRUN - megAgence

Estelle LEBRUN - megAgence

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Description

Estelle LEBRUN megAgence vous propose à la vente cette maison de ville mitoyenne, avec un terrain de 303 m².
Elle se distingue par un jardin intime, trois caves utiles pour le rangement ou l'atelier, ainsi que des combles aménageables ouvrant la voie à de belles possibilités d'évolution. La terrasse d'environ 40 m², exposée au sud, offre un cadre bucolique et dégagé, idéal pour profiter d'un environnement paisible.
L'organisation actuelle est fonctionnelle et peut être repensée selon les besoins, grâce à une configuration modulable. Les commerces du quotidien, les services, l'école et les structures périscolaires se rejoignent aisément à pied, offrant un quotidien confortable et pratique. La gare se situe à courte distance et permet de rejoindre facilement les principaux pôles de la région. Les abords sont accessibles, avec des solutions de stationnement proches.
Le secteur bénéficie également d'un environnement naturel agréable, propice aux promenades et aux points de vue sur la montagne. À noter qu'un potentiel complémentaire existe à proximité immédiate, offrant une perspective intéressante pour qui souhaiterait enrichir encore la valeur du projet. Je reste disponible par téléphone pour en évoquer les contours.
Des travaux de rénovation et de réaménagement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable coup de cœur.
Plus d'informations, photos et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 195950 - Réf Superimmo : ANVXZZK06
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 €Prix au m² : 1 531 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 303 m²2 niveaux
Année de construction : 18341 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
409 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 030 € / an
Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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ESTELLE LEBRUN - MEGAGENCE

Siren : 531140515
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