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Vente maison 176 000 €
98,46 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-André-Goule-d'Oie (85250)
98,46 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-André-Goule-d'Oie (85250)
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- 1 788 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Maison ancienne rénovée ? 98,46 m² ? St-André Goule D'Oie (85250) ? 176 000 euros ? Idéale premier achat ? Chauffage économique Située dans un village calme de Chavagnes-en-Paillers, cette maison ancienne rénovée séduit immédiatement par son charme, ses volumes généreux et sa luminosité. Avec ses 98,46 m² habitables, elle offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour un premier achat ou pour un couple à la recherche d'un cocon alliant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, on découvre une grande cuisine aménagée et équipée de 19 m², conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager les repas du quotidien. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux de 27 m², où un poêle à granulés apporte chaleur et ambiance tout en assurant un chauffage économique. Une pièce supplémentaire d'environ 13 m² (non comprise pour l'instant dans la surface habitable) complète le rez-de-chaussée : elle peut facilement faire office de chambre de plain-pied, de bureau ou d'espace de loisirs selon vos besoins. On trouve également une salle de bains de 9m²équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 15 m² et 21 m², spacieuses et confortables, ainsi qu'un bureau de 5 m², idéal pour télétravailler ou créer un coin lecture. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage attenant de 16 m² et d'une dépendance de 24 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : atelier, rangement ou futur projet personnel. Le jardin, exposé au soleil, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le tout repose sur un terrain d'environ 296 m² avec assainissement individuel. Les prestations sont soignées : menuiseries PVC double vitrage, toiture refaite récemment, aucun gros travaux à prévoir. L'ensemble est habitable de suite et économe en énergie grâce au poêle à granulés. En résumé, cette maison offre une vie paisible dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux vers La Roche-sur-Yon, Les Herbiers et Montaigu. Une opportunité idéale pour un premier achat, alliant charme de l'ancien et confort moderne. ? Contact : ABL IMMOBILIER ? Aigrefeuille-sur-Maine Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel !
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 1407-ab-z - Réf Superimmo : ANVXZSQH5
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| Prix de vente : 176 000 € | Prix au m² : 1 788 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98,46 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 296 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2023.
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