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Vente maison 232 000 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rousson (30340)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rousson (30340)
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- 2 367 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rousson (30340) - A 8km d'Alès et de Saint Ambroix - Proche des écoles, des commerces et de l'hôpital d'Alès - Balades en nature à proximité immédiate.
Bien rare et en Exclusivité !
Je vous propose cette charmante villa individuelle offrant un cadre de vie agréable et des volumes optimisés dans un quartier résidentiel de Rousson.
Vous serez séduits par le vaste terrain arboré de 1938m², très bien entretenu sur lequel existe une dépendance de plus de 30m², offrant de multiples possibilités (Pool house, Atelier, Studio, deuxième garage, etc ...)
Édifiée dans les années 80 et en bon état, cette maison de 98 m² se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée avec placard de rangement et toilettes, d'un beau séjour traversant et lumineux avec cheminée à insert et d'une grande cuisine équipée communiquant avec le hall, le séjour et le garage.
Si vous aimez les espaces ouverts il est possible de supprimer une cloison pour obtenir une vaste pièce à vivre en L de 45m²... !!!
A l'étage, vous retrouverez un espace bien agencé pour la vie familiale avec 3 chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés.
Cette propriété est idéale pour une famille recherchant confort et espace dans un quartier calme de Rousson !
Je suis Florence CURBILIE et vous invite à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Précisions :
- Portail motorisé,
- Interphone,
- Double vitrage,
- Volets PVC,
- Chauffage électrique + cheminée avec insert,
- Fibre.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309)
Référence agence : 13779
Publiée le 19/09/2025 -
Réf. agence : 1F9X-WT4-PKC - Réf Superimmo : ANVXZHTA9
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| Prix de vente : 232 000 € | Prix au m² : 2 367 € / m² |
| Taxe foncière : 1 364 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 938 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 08/08/2023.
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06 46 02 48 22
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