Vente maison 235 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pourcieux (83470)

Un investissement rentable et stratégique au coeur de la Provence.
À Pourcieux, charmant village provençal situé entre Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et Aix-en-Provence, cet immeuble de rapport présente une opportunité rare sur le marché local : un bien déjà générateur de revenus, offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d'optimisation.
Sur une surface totale d'environ 98 m², l'immeuble comprend deux logements indépendants. Le premier, un T2 en rez-de-chaussée actuellement loué 550 € par mois, assure une rentabilité immédiate et sécurisée jusqu'en mars prochain. Le second, un duplex T3 lumineux à l'étage, offre plusieurs options : occupation personnelle, location annuelle ou saisonnière selon la stratégie d'exploitation choisie.
L'environnement est un atout clé : calme, recherché, avec une belle vue sur les collines, tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes reliant Aix-en-Provence et la zone d'emploi du Var Est. Ce positionnement garantit une demande locative constante et une valorisation patrimoniale solide à moyen terme.
Avec une rentabilité brute estimée à 8,4 % sur le seul T2, ce bien constitue une base saine pour un projet locatif complet, mixte ou évolutif. La structure du bâti, sa localisation stratégique et la qualité du cadre de vie offrent un excellent équilibre entre sécurité de l'investissement et potentiel de croissance.
Un actif immobilier rare, prêt à générer du revenu dès le premier jour — idéal pour diversifier un portefeuille ou démarrer un projet locatif performant en Provence.
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Welc'Home Provence : Saadet LOEPPKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 398 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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