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Vente maison 275 000 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Poiroux (85440)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Poiroux (85440)
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- 2 806 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sonia RACAUD vous propose: **Sublime Maison avec Grand Terrain à Poiroux**
Nichée dans un cadre verdoyant, cette magnifique maison individuelle de 98m² offre un espace de vie confortable et paisible pour toute la famille. Avec 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant avec fenêtre, une salle à manger / cuisine ouverte de 46m² et une buanderie, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et le confort à la campagne.
Construite en 2004, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée à Poiroux, à seulement 800m du bourg, 2km du Lac de Finfarine et à 15km de la plage du Veillon, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux entre nature et commodités.
Le bien est en bon état général, avec un agencement moderne et des finitions soignées. L'exposition sud-est permet à la lumière naturelle d'illuminer l'intérieur de la maison tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le chauffage principal est assuré par un poêle a pellet qui redistribue la chaleur dans toutes les pièces assurant ainsi un confort thermique optimal tout en restant économique.
Le terrain de 1578 m², entièrement clôturé, entoure la maison et offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Il est également sans vis-à-vis.
le système d'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et a été déclaré conforme suite à un contrôle effectué en 2022.
Enfin la maison est équipée depuis 2012 de panneaux solaires.
La production est entièrement destinée à la revente, générant ainsi un gain financier de plus de 1200 € par an.
Le seul élément nécessitant des travaux dans cette maison est la terrasse en béton, qui est à refaire.
Si vous recherchez une maison de caractère, lumineuse et fonctionnelle, cette propriété à Poiroux est un véritable coup de cOEur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 11/10/2025 -
Réf. agence : 1861817 - Réf Superimmo : ANVXZM9RR
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 2 806 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 578 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 2004 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 051 € / an
Maximum :
1 423 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2025.
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