Vente maison 262 150 €

98,81 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

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2 653 €/m²
Exclusivité
1 garage - 1 parking

ERA Orleans Bannier

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Description

Faubourg St Vincent, , en 3éme rang, dans un lotissement calme, à 20min à pieds de la gare des Aubrais et de la gare d'Orléans .
En RDC, entrée avec placard, salon - séjour traversant avec cheminée (insert) ; cuisine indépendante, aménagée, dégagement sur partie nuit avec une chambre, un bureau et une salle de bain.
A l'étage, palier, 2 chambres mansardées, une salle d'eau avec douche et WC.
La maison dispose également d'un garage fermé (avec grenier), d'un grand atelier (belle HSP) à aménager selon vos besoins, d'une cave, et d' une grande terrasse carrelée donnant sur un jardin coquet et un appentis.
Une maison bien entretenue à la distribution fonctionnelle dans un quartier calme à proximité des commodités , de la gare et du centre ville.
Huisseries : double vitrage PVC ; TF : 2041€ ; chauffage électrique ; charges de lotissement : 35€/mois (entretien de la voierie).
Jardin - garage - chambre en RDC - grand atelier - proximité du centre ville - proximité gare SNCF des Aubrais
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 23863__1057987 - Réf Superimmo : ANVXZTSJS

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Caractérisques

Prix de vente : 262 150 €	Prix au m² : 2 653 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 245 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

98,81 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 260 m²	1 garage - 1 parking

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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