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Vente maison 325 500 €
98 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Moustey (40410)

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  • 3 321 €/m²
  • 2 Garages
Balthane Lifestyle Realty Agence Seule

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Description

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d’environ 98 m2 offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la forêt.
Elle bénéficie d’une situation idéale, à seulement 30 minutes du lac de Cazaux, 40 minutes de Biscarrosse et 50 minutes de Mont-de-Marsan — un emplacement parfait pour les amoureux de nature et d’évasion.
Elle se compose de trois chambres, d’un séjour-salon lumineux avec baies vitrées, et d’une cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie. Une salle d’eau complète l’ensemble.
Le garage double, carrelé et doté d’un point d’eau, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, cabinet pour profession libérale, ou encore espace de loisirs.
Deux dépendances peuvent également être transformées en studios indépendants ou gîtes, offrant un réel potentiel d’évolution.
Le tout est implanté sur un terrain d’environ 8 000 m2, dont 2 000 m2 de parcelles boisées non constructibles, idéales pour les amoureux de la nature, ou pour accueillir des chevaux ou autres animaux.
Les plus :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Maison lumineuse et fonctionnelle
Potentiel d’aménagement important
Possibilité d’activité de gîte ou d’accueil
Grand terrain arboré et espaces naturels préservés
Un bien rare dans un cadre exceptionnel !

Honoraires à la charge de l’acquéreur.
DPE : C / GES : A
Estimation des coûts annuels : entre 1 1180 € et 1 650 € (prix moyens des énergies indexés en janvier 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Annonce proposée par Christophe Fleureau, RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 88 - Réf Superimmo : ANVXZTP3E
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Caractérisques
Prix de vente : 325 500 €Prix au m² : 3 321 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 7 745 m²Orientation : Nord
2 GaragesAnnée de construction : 2010
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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BALTHANE LIFESTYLE REALTY AGENCE SEULE

Siren : 818977688 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2016 000 007 245
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