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Vente maison 387 000 €
98 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Château-d'Oléron (17480)

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  • 3 949 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Christelle Bouyrie - iad

Christelle Bouyrie - iad

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Description

iad France - Christelle Bouyrie vous propose: Proche des commerces et des plages de Vert-Bois, dans un environnement boisé et paisible, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 533 m², elle développe 98 m² habitables, dont une véranda de 17 m² reliant les différents espaces.
Elle comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes indépendantes, deux chambres avec placards, ainsi qu’une troisième chambre disposant de sa propre douche et lavabo. Un cellier complète l’ensemble.
À l’extérieur, les aménagements sont soignés : grande terrasse, piscine chauffée de 3,5 x 7,5 m avec abri télescopique sécurisé, pool house maçonné avec local piscine, préau à l’entrée de la parcelle permettant de stationner une voiture, ainsi qu’un local vélo / abri de jardin. Le tout est équipé d’un portail aluminium et de clôtures avec brise-vue.
La maison, entretenue avec soin, ne nécessite aucun travaux.
Elle peut être vendue meublée si besoin, pour une installation immédiate ou un projet locatif clé en main.
L’accès direct à la piste cyclable permet de rejoindre aisément le centre du Château-d’Oléron, son port, ses commerces et les plages environnantes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 1884472 - Réf Superimmo : ANVXZVFP2
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Caractérisques
Prix de vente : 387 000 €Prix au m² : 3 949 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 533 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2001
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 267 € / an
Maximum : 1 715 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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