Vente maison 184 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Laboule (07110)

Maison en pierre – Vue dominante – Charme et confort - Un havre de paix au cœur d'une vallée préservée.
Situation dominante dans un hameau plein de charme, cette authentique maison en pierre apparente, sans mitoyenneté, vous offre calme, repos et déconnexion totale dans un cadre naturel exceptionnel.
À l'intérieur, le cachet de l'ancien est omniprésent : cheminée en foyer ouvert, évier d'époque, niches en pierre, poutres apparentes... Le tout accompagné de volumes chaleureux :
– cuisine indépendante,
– salon-séjour,
– salle de bain, WC indépendant,
– 2 chambres + un second salon à l'étage,
– 2 caves en sous-sol dont buanderie.
Le chauffage est assuré par un fourneau bouilleur performant alimentant 5 radiateurs, garantissant une chauffe économique et efficace même pour une occupation à l'année.
À l'extérieur, devant la maison, un charmant espace cocooning permet de se détendre à l'ombre d'un figuier.
À moins de 100 m, un grand terrain en terrasses de 975 m² vous attend, terrain de pétanque, arbres fruitiers.
Une maison de caractère, un environnement paisible, une vraie qualité de vie.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.912148

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Prix de vente : 184 000 €	Prix au m² : 1 878 € / m²
Taxe foncière : 319 €

Consommation d'énergie

Consommation 530 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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CHANTAL WLEKLAK - CAPIFRANCE

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