Vente maison 86 000 €

98,31 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Imphy (58160)

Encore une nouveauté en exclusivité à ne pas manquer!! Cette maison divisée en deux appartements à Imphy , parfaite pour investisseur ou grande famille ! Située à Imphy, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et à seulement quelques kilomètres de Nevers avec un accès rapide à l'autoroute. Vous cherchez un bien polyvalent ? Ne cherchez plus !Cette maison de 98,31 m², posée sur un terrain clos de 718 m², est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun avec ses propres compteurs électriques et d'eau.
- Au rez-de-chaussée, un appartement cosy comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Loué actuellement 400 € par mois.
- À l'étage, un deuxième appartement offrant une cuisine ouverte, un séjour agréable, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Libre depuis janvier 2025, il était loué 470 €.
Les deux logements sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux, prêts à accueillir vos locataires ou votre famille.
Les plus de cette maison :
- Fenêtres en PVC avec volets roulants pour un confort thermique et une bonne isolation
- Chauffage au gaz avec chaudière récente de 7 ans
- Toiture entièrement rénovée en 2023
- Tout à l'égout
- Caves, terrasse en bois, garage et plusieurs petits cabanons pour le rangement
La taxe foncière s'élève à 1 279 €, et les diagnostics énergétiques affichent un DPE en E (261) et un GES en E (53).
Pour une famille, cette maison offre la possibilité de réunir les deux appartements afin de créer un grand espace de vie convivial où chacun aura sa place.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Envie d'en savoir plus sur ce bien ! Contactez Régis Chanlon, votre conseiller immobilier chez CASADICI, au 06.46.04.29.13. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CASADICI : Régis Chanlon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 277 928
RCP MAAF MULTIRISQUE PROFESSIONNELLE Numéro : 103061594S - MCE - 002

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Prix de vente : 86 000 €

Prix au m² : 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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