Vente maison 250 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cognin-les-Gorges (38470)

iad France - Olivier Robbe vous propose: **Maison Traditionnelle, 3 Chambres, Jardin, Garage, à Cognin-les-Gorges**
Maison traditionnelle de 98m² offre un cadre de vie paisible et chaleureux à Cognin-les-Gorges, idéal pour une famille en quête de tranquillité, elle dégage un charme intemporel qui saura vous séduire dès le premier regard.
**Description des Pièces:**
- 3 Chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille
- possibilité d'aménager le second niveau d'environ 60 m²
- 1 Salle à manger pour partager des repas en famille ou entre amis
- 1 Cuisine
- 1 Salle d'eau
- 1 WC séparé pour plus de confort
- 1 Terrasse pour profiter des journées ensoleillées
- un magnifique séchoir à noix
-une cave
-une écurie, deux garages
**Avantages:**
- Vaste Jardin de 2000 m² pour les moments de détente en plein air
- Un jardin potager entièrement clos.
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Dépendance attenante à la maison de 250 m² sur deux niveaux (séchoir à noix)
**Localisation:**
Située à Cognin-les-Gorges, cette maison bénéficie d'un environnement naturel préservé et offre un cadre de vie paisible à quelques pas des commodités. Profitez de la proximité des écoles, commerces et espaces verts pour un quotidien harmonieux en famille.
**À Visiter Sans Tarder:**
Cette demeure pleine de caractère offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial. Avec son jardin verdoyant, ses espaces lumineux, elle saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison traditionnelle pleine de promesses.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 551 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	124 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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OLIVIER ROBBE - IAD

3 avis clients

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