Vente maison 249 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Castelginest (31780)

iad France - Carole Jouin vous propose: Charmante Maison de 98m² située au CALME, au fond d'une petite impasse.
Découvrez cette maison individuelle clôturée, à proximité des commodités, écoles, supermarché et transports. Tout peut être fait à pied !
Cette propriété de 1966 offre un joli potentiel et présente de belles possibilités d'aménagement sur un seul niveau.
En entrant, vous y trouvez une grande pièce de vie (salon, salle à manger) LUMINEUX donnant sur une cuisine semi-ouverte, aménagée, équipée d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un lave vaisselle. Celle-ci donnant accès au GARAGE carrelé ainsi qu'à la buanderie.
Dans la partie nuit, se trouvent 1 salle d'eau, 1 wc séparé et 3 chambres avec placard,
En extérieur, vous profiterez d'une terrasse pour des repas en plein air, un carport et un abri de jardin/atelier sur dalle béton.
Caractéristiques supplémentaires :
- Volets électriques et double vitrage PVC
- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible
- Fibre optique,
- Assainissement collectif
- La toiture a été refaite, l'isolation existante reste efficace
- Les gouttières en zinc sont en très bon état
- Un rafraîchissement est à prévoir pour façonner cet endroit selon vos goûts
Situation géographique:
- Exposition sud/est offrant une luminosité naturelle
- Proximité des commodités avec un supermarché à 6 minutes à pied
- Écoles maternelle et primaire accessibles en 8 minutes à pied
- Collège à 7 minutes en voiture pour les plus grands ( arrêt de bus à proximité également)
Bien que des travaux de rafraîchissement intérieur soient nécessaires pour redonner à cette maison tout son potentiel, l'opportunité est unique pour les amateurs de projets de rénovation.
Contactez moi pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le lieu de vie qui vous ressemble.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Jouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819713009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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CAROLE JOUIN - IAD

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