Vente maison 178 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Alençon (61000)

Une maison de 98 m² qui a traversé le temps
Au cœur d'Alençon, dans le quartier Lancrel, cet ancien octroi a vu passer des générations, des voyageurs, des époques… Aujourd'hui, il est prêt à écrire une nouvelle histoire, peut-être la vôtre.
Rez-de-chaussée – Les premières impressions comptent
En entrant, on découvre une maison qui assume son caractère :
le salon en pierres apparentes, la lumière qui traverse les voilages, les tomettes qui portent encore la mémoire des pas d'autrefois.
La cuisine, authentique et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine, un vrai atout du quotidien.
Viennent ensuite la chaufferie et la cave, témoins pratiques de la vie de tous les jours.
Premier étage – L'espace nuit qui prend forme
Un escalier en bois mène à une chambre palière, une pièce polyvalente où chacun peut imaginer son usage : coin lecture, bureau, salle de jeux…
Une chambre lumineuse la complète, ainsi qu'une salle d'eau confortable.
Deuxième étage – Sous les toits, un charme particulier
Là-haut, une troisième chambre mansardée, parfaite pour une ambiance plus intime.
Et un grenier, qui attend simplement qu'on lui redonne une fonction.
Un extérieur simple, agréable, vivant
À l'arrière, le jardin offre un espace apaisant, entre potager, pelouse et zones à modeler selon vos envies.
Un endroit où l'on se dit facilement : “ Ici, les beaux jours auront une saveur particulière. ” Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.932797

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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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SAMUEL BUDET - CAPIFRANCE

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