Vente maison 685 000 €

984 m²

30 pièces 30 p

13 chambres 13 ch

Châtres (24120)

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696 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

Agence 4 PERIGORD

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Description

EXCLUSIVITE ? Domaine d'exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120)
? En pleine nature, sans vis-à-vis – Calme absolu
Ensemble immobilier de charme avec 6 gîtes à développer et une capacité de 26 personnes, idéal pour gîtes de groupe.
? Un lieu rare, prêt à accueillir votre projet touristique !
Réunions familiales
Mariages en petit comité
Séminaires / retraites d'entreprise
Séjours entre amis ou clubs de sport
? Fort potentiel de rentabilité
? Aucun gros travaux
? Bâtiments anciens rénovés avec soin (1863 à 1889) + maison indépendante (1950)
? Piscine 8 x 16 m avec dôme
? Fibre et 4G (installées en 2025)
? Composition du domaine :
Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.
La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.
La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l'étage (ancien atelier de peinture), climatisée
Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l'étage.
Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d'eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).
La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.
Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme.
Garage double entrée avec gîte aménagé à l'étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.
? Points forts :
Volume habitable exceptionnel
Emplacement calme et naturel
Nombreuses dépendances et espaces modulables
Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel
Aucun gros travaux à prévoir
Environnement rare sur le marché
? Localisation : Châtres, Dordogne (24120) – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir
?? Villes et villages proches de Châtres (24120) :
? Principales villes à proximité :
Terrasson-Lavilledieu – environ 10 km
Montignac-Lascaux – environ 20 km
Thenon – environ 20 km
Brive-la-Gaillarde (Corrèze, 19) – environ 25 km
Sarlat-la-Canéda – environ 35 km
Le Lardin-Saint-Lazare – environ 8 km
Autoroute A89 à seulement 7 minutes – sans aucune nuisance sonore.
La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A89, située à seulement 7 minutes, tout en restant à l'écart de ses nuisances. Un vrai confort pour combiner tranquillité et mobilité.
Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3059.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne

Publiée le 11/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 215-LA-AGENCE4PERIGORD - Réf Superimmo : ANVXZNH8J

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Caractérisques

Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 696 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,38% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

984 m² - 30 pièces - 13 chambres - ter. 260 000 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 5 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1832	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine séparée, équipée	6 salles d'eau
Wc séparé - 10 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 059 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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