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Vente maison 3 180 000 €
980 m²
20 pièces
20 p
15 chambres
15 ch
Dirac (16410)
980 m²
20 pièces
20 p
15 chambres
15 ch
Dirac (16410)
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- 3 245 €/m²
- 1 garage - 20 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente un domaine d'exception, entre luxe, nature et intimité absolue. A seulement 10 minutes d'Angoulême, découvrez un lieu rare et préservé au coeur de la Charente : 83 hectares de nature, un lac privé de 10 hectares, un calme absolu et une atmosphère hors du temps. Passé le portail, une allée privée de 400 mètres vous mène jusqu'à la majestueuse demeure principale de 980 m², où chaque détail a été pensé pour conjuguer prestige et authenticité : 12 suites avec salles de bain privatives, salons spacieux et chaleureux, cuisine haut de gamme, salle de réunion, cheminées, terrasse panoramique sur le lac. Le domaine offre également : Une maison indépendante de 140 m² Un logement de vacances de 60 m² Des installations équestres (7 boxes, manège couvert, carrière 20x60 m) Une piscine 20x5 , un court de tennis, un terrain de pétanque Deux pontons sur le lac Un potager, des cultures bio certifiées AB, une plantation de safran Une source d'eau et des terres propices à la trufficulture Un potentiel exceptionnel. Possibilité d'agrandir avec 1150 m² supplémentaires Grange de 400 m² à réinventer Droit à bâtir résiduel de 500 m² Actuellement classé en établissement hôtelier 4**** Les plus : Accès LGV Paris en 1h45, Bordeaux et Cognac à 30 min, toiture, menuiseries, assainissement et accès entièrement rénovés. Un havre de paix, un domaine unique. Une visite s'impose. Contactez ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce lieu exceptionnel, confidentiel et rare sur le marché. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 05/07/2025 -
Réf. agence : 540AB16 - Réf Superimmo : ANVXYZ60R
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| Prix de vente : 3 180 000 € | Prix au m² : 3 245 € / m² |
| Taxe foncière : 6 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 180 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 980 m² - 20 pièces - 15 chambres - ter. 831 902 m² | Piscine |
| 1 garage - 20 parkings | 2 caves |
| Séjour de 155 m² | 4 salles d'eau - 7 salles de bain |
| 15 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Alarme |
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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012
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