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Vente maison 242 000 €
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Villevocance (07690)
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Villevocance (07690)
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- 2 495 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'AGENCE HOURDOU NITTO vous propose cette villa pleine de charme, nichée au cœur de la nature ardéchoise. Une propriété unique, où le calme et la sérénité se rencontrent dans un cadre idyllique. Idéalement située à Villevocance, à quelques minutes d'Annonay, cette maison est le refuge parfait pour ceux qui recherchent un havre de paix, tout en étant proche de la vie citadine.
Un cadre enchanteur :
Dans un parc de 1 598 m2, magnifiquement arboré, cette villa vous invite à découvrir un véritable écrin de verdure. En bordure de rivière, vous pourrez entendre le doux murmure de l’eau, créant une atmosphère paisible et apaisante, parfaite pour se ressourcer.
Le charme de la maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces pratiques et fonctionnels. Un grand garage, une cave et un atelier vous offrent de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. Une cuisine d'été vient parfaire l’ensemble, idéale pour partager de délicieux repas en plein air, bercés par le bruit de la rivière. L'entrée, généreuse et accueillante, ouvre la voie à un intérieur lumineux et agréable.
Au premier étage, la maison dévoile son côté intime et chaleureux. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses, chacune baignée de lumière, offrant des vues imprenables sur le jardin et la rivière. Le salon-séjour, vaste et convivial, invite à la détente et aux moments de partage. Grâce à l'accès direct à une véranda de 15 m2, vous pourrez profiter d’un espace de vie supplémentaire, idéal pour savourer un thé en contemplant le paysage ou pour vos repas en toute saison.
Les atouts de la propriété :
Un parc paysager : Des arbres majestueux, des coins ombragés et des espaces ouverts pour des moments de calme ou des activités en plein air.
La rivière en toile de fond : Un véritable privilège, pour les amoureux de nature, les pêcheurs ou ceux en quête de tranquillité.
Proximité d'Annonay : À quelques minutes seulement, cette maison combine le meilleur des deux mondes : la quiétude de la campagne et la commodité des services urbains à portée de main
Publiée le 19/12/2024 -
maj le 10/12/2025 -
Réf. agence : 237 - Réf Superimmo : ANVXXIFX4
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| Prix de vente : 242 000 € | Prix au m² : 2 495 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,22% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 598 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1982 |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin (1 598 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 440 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 18/12/2024.
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