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Vente maison 219 500 €
97 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Troyes (10000)

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  • 2 263 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Severine Hernandes - iad

Severine Hernandes - iad

2 avis
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Description

iad France - Severine Hernandes vous propose: À vendre – Maison de charme avec sous-sol complet, à deux pas du centre-ville de Troyes
Située dans un secteur très calme, à seulement quelques mètres de la rue des Noés et à 10 minutes à peine du centre-ville de Troyes, cette maison des années 1930 offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 97 m², elle se distingue par son cachet et sa fonctionnalité. Vous serez séduit dès l'entrée par son perron qui mène à un spacieux salon/séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine. Une chambre en rez-de-chaussée (pouvant également faire office de bureau)avec une salle de douche et un WC.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bain ainsi qu’un second WC indépendant. Les sols sont habillés d’un parquet flottant chaleureux, à l’exception de la cuisine, revêtue de carrelage.
En extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse surélevée donnant sur un terrain de 387 m², idéal pour les moments de détente.
Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : garage avec porte électrique, cave et buanderie offrent de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
Côté technique, le confort est au rendez-vous : chauffage individuel au gaz, électricité entièrement refaite, ballon d’eau chaude neuf.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Hernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939312864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 1855564 - Réf Superimmo : ANVXZKO32
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Caractérisques
Prix de vente : 219 500 €Prix au m² : 2 263 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 387 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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