Vente maison 199 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31100)

LGM Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable maison de ville d'environ 97 m² habitables, idéalement située dans le quartier prisé de Guilhermy-Saint Simon, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet chaleureux et l'ambiance conviviale de cette maison fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée au style authentique, un espace de rangement avec chaudière gaz, deux chambres dont une avec point d'eau et placard, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée – véritable cœur de la maison – ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin verdoyant sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente.
Le jardin, bien agencé, permet de créer plusieurs espaces distincts selon vos envies. Vous profiterez également d'une pièce extérieure de plus de 13 m², idéale en cuisine d'été, atelier ou espace de stockage, ainsi que d'un cabanon complémentaire.
À l'étage, un espace bureau ouvert sur le salon crée une belle perspective et une atmosphère cosy, parfaite pour le télétravail ou un coin lecture. Deux pièces sous combles complètent le tout, idéales pour une salle de jeux, un espace rangement ou une future chambre après aménagement (possibilité de pose de velux).
Les atouts
Volets électriques
Cheminée conviviale
Jardin arboré et terrasse intime
Quartier calme et bien desservi
Écoles Guilhermy accessibles à pied
Chauffage au gaz conforme
Fort potentiel d'aménagement
Parcelle divisible (possibilité de revente partielle pour financer des travaux)
Idéale pour une première acquisition ou une famille, cette maison combine le charme de l'ancien, le confort du quotidien et la proximité de Toulouse et de ses transports.
Pas de garage existant et stationnement impossible sur la parcelle, mais facile dans les ruelles du quartier.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Sébastien LANGLOIS – Conseiller LGM Immobilier O6.62.73.5O.3O, disponible 7 jours sur 7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930)
Référence agence : 12941

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 052 € / m²
Taxe foncière : 167 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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SEBASTIEN LANGLOIS - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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